近幾年房價直直攀升，買新房已經成為某些民眾遙不可及的夢想，因此屋齡已久的中古屋成為民眾買房選項之一，在購買中古屋後，往往會因為家庭成員的增加，或是希望延長居住年齡等原因，需要進行「老屋翻修」，這時候你知道該怎麼做嗎?下面帶你介紹，老屋翻修3大重點懶人包，從流程、價格、注意事項，一次瞭解老屋翻修應該怎麼做!
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老屋翻修流程介紹，跟著做準沒錯!
根據每個家庭條件需求還有老屋的屋齡及屋況，老屋翻修的程度也會有所差別，屋主還須依自身條件評估整修概況，也可以尋求專業團隊給予協助。一般老屋翻修的流程可分為基本四步驟：
Step1.保護工程，減少紛爭
老屋翻修的第一步就是要先做好保護措施，工程所觸及到的範圍，不論是公共的走廊、電梯甚至是大門出入口，都須先鋪防護軟墊及張貼告示，若是有大樓管理員或是居委會，最好事先告知，以免發生碰撞、噪音擾民，產生不必要的糾紛。
Step2.基礎工程，整體修復
基礎工程是老屋翻修的重要階段，工程團隊根據屋主的要求，重新打造整體空間規劃及管線配置，在此流程可以發現老屋的根本問題，像是壁癌、漏水等，瞬間一目了然。基礎工程是將老屋整體進行修復補強，雖然花費的相關費用較多，卻是可以延長居住年限的重要過程。
Step3.硬裝工程，風格定義
在確定房屋的空間配置後，接著要定義房屋的風格，硬裝工程包含了天花板及地板的顏色搭配、系統櫃的設置及木作的安排，根據屋主決定的房屋風格在價錢分配上也會有所差異，硬裝工程較彈性，無論經費的多寡，都需注意裝修的品質，以確保自己的權益。
Step4.軟裝工程，最後確認
軟裝工程是軟件傢俱的確認，包含窗簾、壁紙、燈飾及植栽等，建議搭配裝潢風格選購商品，也可以與專業的團隊討論，最後進行環境的清理，就可以拎包入住了。
老屋翻修費用如何規劃?
老屋因年齡較大，本身屋況較差可能會有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題，需汰換大量的建材及管線，在基礎工程中的花費也相對較多。建議將裝潢預算約60%規劃在老屋翻修的工程上，並預留5~10%的議價空間，以免翻修過程中發現其他房屋結構的問題需要增加收費，而軟裝傢俱及家電等費用可以根據裝潢風格，規劃在20-30%不等。
- 50-60%：基礎工程，強化老屋安全性，如：壁癌及水電管線老化等問題。
- 30-40%：裝修工程硬裝工程設置，如：冷氣、天花板、地板或是系統櫃。
- 10-20%：對老屋最後的修飾，如沙發、餐桌及植栽等。
老屋翻修注意事項，小心別踩雷
老屋翻修的涵蓋範圍較廣，除了空間規劃之外，管線的配置及傢俱的擺放都十分重要，在裝修時，難免會有些細節容易被忽略，特別說明4項需要注意的老屋修細節：
- 翻修過程中若有改變原建築的結構，須注意有無違反法規及是否需向相關單位提出申請。
- 中古屋因屋齡較大，須注意原先的水電管線是否合乎現今家電的標準，以免裝修後發生意外。
- 老屋翻修容易遇到臨時的突發狀況，在議價時須保留5-10%的議價空間，以備不時之需。
- 在空間的規劃上需注意格局配置及採光，可以利用大天窗或是天井的設計增加採光面積。
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